Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bruijnstraat 18

4871XH Etten-Leur

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.701
+17,2%
[ € 329.737 – € 419.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.573[ € 344.444 – € 380.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.235[ € 367.522 – € 406.209 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.701 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.928Sinds september +1,3%
+€ 55.04412 maanden +17,2%
+€ 42.66012 mnd vs. NL +13,3%
De Bruijnstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.701 voor De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.235. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.701.

Verwachte verkoopprijs De Bruijnstraat 18
€ 387.235[ € 367.522 – € 406.209 ]
Verkoper houdt over€ 381.725−€ 5.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.130+€ 9.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs De Bruijnstraat 18
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 362.573[ € 344.444 – € 380.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bruijnstraat 18 adviseren wij in een bod van € 387.235, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.573 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.701+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.235+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.597+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bruijnstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 362.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 374.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bruijnstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.701
Verwachte verkoopprijs€ 387.235
Verwachte vraagprijs€ 362.573
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 1 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Baai 1

Baai 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelisstraat 13, 4871XM Etten-Leur
Cornelisstraat 13
1962 · 91 m²
€ 297.733
Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Van Aerthof 16, 4871SZ Etten-Leur
Van Aerthof 16
1967 · 106 m²
€ 330.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.701 zit De Bruijnstraat 18 in het middensegment van Baai 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bruijnstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur.

Wat is De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur waard?
De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.701 (bandbreedte € 329.737 – € 419.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 362.573 (bandbreedte € 344.444 – € 380.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur?
Voor De Bruijnstraat 18 adviseren wij een bod van € 387.235 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bruijnstraat 18 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bruijnstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 1 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van De Bruijnstraat 18 ligt rond € 374.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bruijnstraat 18?
Huishoudens in de buurt van De Bruijnstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 1 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.