Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenstein 13

4871ZG Etten-Leur

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.248
+17,2%
[ € 310.858 – € 395.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.063[ € 324.960 – € 359.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.799[ € 346.082 – € 382.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenstein 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.248 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.646Sinds september +1,3%
+€ 51.89312 maanden +17,2%
+€ 40.21812 mnd vs. NL +13,3%
Kouwenstein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.248 voor Kouwenstein 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenstein 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.799. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.248.

Verwachte verkoopprijs Kouwenstein 13
€ 364.799[ € 346.082 – € 382.512 ]
Verkoper houdt over€ 359.536−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.245+€ 9.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenstein 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenstein 13
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 342.063[ € 324.960 – € 359.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenstein 13 adviseren wij in een bod van € 364.799, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.063 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.248+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.799+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.039+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenstein 13 zal in bij een vraagprijs van € 342.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenstein 13 in Etten-Leur bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 353.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenstein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.248
Verwachte verkoopprijs€ 364.799
Verwachte vraagprijs€ 342.063
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 3 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (44%)
D (11%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Baai 3

Baai 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mechelenstraat 13, 4871ZS Etten-Leur
Mechelenstraat 13
1967 · 106 m²
€ 344.417
Straatbeeld van Baai 7, 4871BA Etten-Leur
Baai 7
1969 · 201 m²
€ 676.719
Straatbeeld van Cederstraat 34, 4871VL Etten-Leur
Cederstraat 34
1973 · 125 m²
€ 362.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.248 is Kouwenstein 13 een van de meer betaalbare woningen in Baai 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kouwenstein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenstein 13 in Etten-Leur.

Wat is Kouwenstein 13 in Etten-Leur waard?
Kouwenstein 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.248 (bandbreedte € 310.858 – € 395.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenstein 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kouwenstein 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 342.063 (bandbreedte € 324.960 – € 359.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenstein 13 in Etten-Leur?
Voor Kouwenstein 13 adviseren wij een bod van € 364.799 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenstein 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenstein 13 in Etten-Leur bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenstein 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenstein 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenstein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 3 is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenstein 13 ligt rond € 353.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenstein 13?
Huishoudens in de buurt van Kouwenstein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 3 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.