Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Mollerstraat 9

4872AS Etten-Leur

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.248
+17,2%
[ € 379.498 – € 482.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.565[ € 397.637 – € 439.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.315[ € 421.893 – € 466.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.248 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.672Sinds september +1,3%
+€ 63.35112 maanden +17,2%
+€ 49.09812 mnd vs. NL +13,3%
Dr. Mollerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.248 voor Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.315. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.248.

Verwachte verkoopprijs Dr. Mollerstraat 9
€ 444.315[ € 421.893 – € 466.302 ]
Verkoper houdt over€ 438.178−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.351+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Mollerstraat 9
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 418.565[ € 397.637 – € 439.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Mollerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 444.315, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.565 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.248+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.315+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.531+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Mollerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 431.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Mollerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.248
Verwachte verkoopprijs€ 444.315
Verwachte vraagprijs€ 418.565
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 15A, 4872BC Etten-Leur
Julianalaan 15A
1957 · 129 m²
€ 425.095
Straatbeeld van Van den Elsenstraat 16, 4872TG Etten-Leur
Van den Elsenstraat 16
1949 · 109 m²
€ 381.095
Straatbeeld van J. P. Leijtenstraat 10, 4872TJ Etten-Leur
J. P. Leijtenstraat 10
1953 · 101 m²
€ 288.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.248 zit Dr. Mollerstraat 9 in het middensegment van Centrum Oost 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Mollerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur.

Wat is Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur waard?
Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.248 (bandbreedte € 379.498 – € 482.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 418.565 (bandbreedte € 397.637 – € 439.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur?
Voor Dr. Mollerstraat 9 adviseren wij een bod van € 444.315 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Mollerstraat 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Mollerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Mollerstraat 9 ligt rond € 431.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Mollerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dr. Mollerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.