Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsstraat 2

4872AV Etten-Leur

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.386
+17,2%
[ € 244.980 – € 311.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.555[ € 256.077 – € 283.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.507[ € 272.978 – € 301.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsstraat 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.386 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +1,3%
+€ 40.89512 maanden +17,2%
+€ 31.69412 mnd vs. NL +13,3%
Poelsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.386 voor Poelsstraat 2 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsstraat 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.507. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 278.386.

Verwachte verkoopprijs Poelsstraat 2
€ 287.507[ € 272.978 – € 301.713 ]
Verkoper houdt over€ 283.094−€ 4.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.407+€ 7.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsstraat 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsstraat 2
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 269.555[ € 256.077 – € 283.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 287.507, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.555 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.386+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.507+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.882+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 269.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsstraat 2 in Etten-Leur bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 278.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.386
Verwachte verkoopprijs€ 287.507
Verwachte vraagprijs€ 269.555
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. P. Leijtenstraat 10, 4872TJ Etten-Leur
J. P. Leijtenstraat 10
1953 · 101 m²
€ 288.030
Straatbeeld van Van den Elsenstraat 16, 4872TG Etten-Leur
Van den Elsenstraat 16
1949 · 109 m²
€ 381.095
Straatbeeld van Julianalaan 15A, 4872BC Etten-Leur
Julianalaan 15A
1957 · 129 m²
€ 425.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.386 is Poelsstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Oost 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsstraat 2 in Etten-Leur.

Wat is Poelsstraat 2 in Etten-Leur waard?
Poelsstraat 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.386 (bandbreedte € 244.980 – € 311.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsstraat 2 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Poelsstraat 2 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 269.555 (bandbreedte € 256.077 – € 283.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsstraat 2 in Etten-Leur?
Voor Poelsstraat 2 adviseren wij een bod van € 287.507 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsstraat 2 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsstraat 2 in Etten-Leur bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsstraat 2 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsstraat 2 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 40.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Poelsstraat 2 ligt rond € 278.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Poelsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.