Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 9

4872BS Etten-Leur

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.941
+17,2%
[ € 317.628 – € 404.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.212[ € 331.751 – € 366.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.064[ € 353.978 – € 391.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.941 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.747Sinds september +1,3%
+€ 53.02312 maanden +17,2%
+€ 41.09412 mnd vs. NL +13,3%
Margrietlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.941 voor Margrietlaan 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.064. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 360.941.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 9
€ 373.064[ € 353.978 – € 391.240 ]
Verkoper houdt over€ 367.710−€ 5.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.675+€ 9.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 9
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 349.212[ € 331.751 – € 366.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 9 adviseren wij in een bod van € 373.064, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.212 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.941+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.064+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.717+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 9 in Etten-Leur bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 360.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.941
Verwachte verkoopprijs€ 373.064
Verwachte vraagprijs€ 349.212
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost 3

Centrum Oost 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Straatbeeld van Spoorlaan 19C-6, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 19C-6
2026 · 63 m²
€ 85.470
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Oost 3 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 9 in Etten-Leur.

Wat is Margrietlaan 9 in Etten-Leur waard?
Margrietlaan 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.941 (bandbreedte € 317.628 – € 404.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 349.212 (bandbreedte € 331.751 – € 366.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 9 in Etten-Leur?
Voor Margrietlaan 9 adviseren wij een bod van € 373.064 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 9 in Etten-Leur bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 53.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 3 is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 9 ligt rond € 360.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.