Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggemus 5

4872MG Etten-Leur

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.564
+17,2%
[ € 342.816 – € 436.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.293[ € 358.428 – € 396.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.235[ € 381.726 – € 421.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggemus 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.564 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.124Sinds september +1,3%
+€ 57.22812 maanden +17,2%
+€ 44.35312 mnd vs. NL +13,3%
Heggemus 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.564 voor Heggemus 5 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggemus 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.235. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.564.

Verwachte verkoopprijs Heggemus 5
€ 402.235[ € 381.726 – € 421.908 ]
Verkoper houdt over€ 396.560−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.430+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggemus 5 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Heggemus 5
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 377.293[ € 358.428 – € 396.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggemus 5 adviseren wij in een bod van € 402.235, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.293 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.564+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.235+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.347+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggemus 5 zal in bij een vraagprijs van € 377.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggemus 5 in Etten-Leur bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 389.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggemus 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.564
Verwachte verkoopprijs€ 402.235
Verwachte vraagprijs€ 377.293
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heggemus 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hooghuis willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heggemus 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggemus 5 in Etten-Leur.

Wat is Heggemus 5 in Etten-Leur waard?
Heggemus 5 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.564 (bandbreedte € 342.816 – € 436.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggemus 5 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Heggemus 5 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 377.293 (bandbreedte € 358.428 – € 396.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggemus 5 in Etten-Leur?
Voor Heggemus 5 adviseren wij een bod van € 402.235 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggemus 5 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Heggemus 5 in Etten-Leur bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggemus 5 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggemus 5 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggemus 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Heggemus 5 ligt rond € 389.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggemus 5?
Huishoudens in de buurt van Heggemus 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.