Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 9

4872MJ Etten-Leur

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.895
+17,2%
[ € 344.868 – € 438.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.411[ € 360.440 – € 398.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.230[ € 383.869 – € 424.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.895 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.155Sinds september +1,3%
+€ 57.57012 maanden +17,2%
+€ 44.61812 mnd vs. NL +13,3%
Houtduif 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.895 voor Houtduif 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.230. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 391.895.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 9
€ 404.230[ € 383.869 – € 424.277 ]
Verkoper houdt over€ 398.533−€ 5.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.465+€ 10.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 9
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 379.411[ € 360.440 – € 398.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 9 adviseren wij in een bod van € 404.230, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.411 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.895+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.230+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.442+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 9 zal in bij een vraagprijs van € 379.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 9 in Etten-Leur bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 391.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.895
Verwachte verkoopprijs€ 404.230
Verwachte vraagprijs€ 379.411
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hooghuis willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduif 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 9 in Etten-Leur.

Wat is Houtduif 9 in Etten-Leur waard?
Houtduif 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.895 (bandbreedte € 344.868 – € 438.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 379.411 (bandbreedte € 360.440 – € 398.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 9 in Etten-Leur?
Voor Houtduif 9 adviseren wij een bod van € 404.230 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 9 in Etten-Leur bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 9 ligt rond € 391.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 9?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.