Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Neerstraat 18

4872NB Etten-Leur

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.470
+17,2%
[ € 362.094 – € 460.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.054[ € 379.101 – € 419.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.272[ € 402.605 – € 444.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.470 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.412Sinds september +1,3%
+€ 60.44612 maanden +17,2%
+€ 46.84712 mnd vs. NL +13,3%
Lage Neerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.470 voor Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.272. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.470.

Verwachte verkoopprijs Lage Neerstraat 18
€ 424.272[ € 402.605 – € 444.985 ]
Verkoper houdt over€ 418.355−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.907+€ 10.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Neerstraat 18
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 399.054[ € 379.101 – € 419.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Neerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 424.272, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.054 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.470+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.272+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.486+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Neerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 399.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 411.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Neerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.470
Verwachte verkoopprijs€ 424.272
Verwachte vraagprijs€ 399.054
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.470 zit Lage Neerstraat 18 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lage Neerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur.

Wat is Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur waard?
Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.470 (bandbreedte € 362.094 – € 460.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 399.054 (bandbreedte € 379.101 – € 419.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur?
Voor Lage Neerstraat 18 adviseren wij een bod van € 424.272 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Neerstraat 18 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 60.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Neerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Lage Neerstraat 18 ligt rond € 411.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Neerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Lage Neerstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.