Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijs 33

4872PA Etten-Leur

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.379
+17,2%
[ € 224.734 – € 286.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.101[ € 234.746 – € 259.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.934[ € 250.474 – € 276.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijs 33 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.379 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +1,3%
+€ 37.51612 maanden +17,2%
+€ 29.07612 mnd vs. NL +13,3%
Patrijs 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.379 voor Patrijs 33 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijs 33 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.934. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 255.379.

Verwachte verkoopprijs Patrijs 33
€ 263.934[ € 250.474 – € 276.840 ]
Verkoper houdt over€ 259.781−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.363+€ 7.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijs 33 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijs 33
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 247.101[ € 234.746 – € 259.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.979 – € 4.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijs 33 adviseren wij in een bod van € 263.934, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.101 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.379+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.934+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.131+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijs 33 zal in bij een vraagprijs van € 247.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijs 33 in Etten-Leur bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 255.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijs 33

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.379
Verwachte verkoopprijs€ 263.934
Verwachte vraagprijs€ 247.101
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.379 is Patrijs 33 een van de meer betaalbare woningen in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijs 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijs 33 in Etten-Leur.

Wat is Patrijs 33 in Etten-Leur waard?
Patrijs 33 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.379 (bandbreedte € 224.734 – € 286.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijs 33 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Patrijs 33 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 247.101 (bandbreedte € 234.746 – € 259.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijs 33 in Etten-Leur?
Voor Patrijs 33 adviseren wij een bod van € 263.934 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijs 33 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijs 33 in Etten-Leur bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijs 33 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijs 33 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 37.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijs 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Patrijs 33 ligt rond € 255.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijs 33?
Huishoudens in de buurt van Patrijs 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.