Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijs 8

4872PB Etten-Leur

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.223
+17,2%
[ € 328.436 – € 418.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.304[ € 343.239 – € 379.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.535[ € 365.893 – € 404.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijs 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.223 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.909Sinds september +1,3%
+€ 54.82712 maanden +17,2%
+€ 42.49212 mnd vs. NL +13,3%
Patrijs 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.223 voor Patrijs 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijs 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.535. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.223.

Verwachte verkoopprijs Patrijs 8
€ 385.535[ € 365.893 – € 404.407 ]
Verkoper houdt over€ 380.044−€ 5.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.396+€ 9.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijs 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijs 8
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 361.304[ € 343.239 – € 379.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijs 8 adviseren wij in een bod van € 385.535, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.304 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.223+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.535+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.812+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijs 8 zal in bij een vraagprijs van € 361.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijs 8 in Etten-Leur bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 373.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijs 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.223
Verwachte verkoopprijs€ 385.535
Verwachte vraagprijs€ 361.304
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijs 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hooghuis willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijs 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijs 8 in Etten-Leur.

Wat is Patrijs 8 in Etten-Leur waard?
Patrijs 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.223 (bandbreedte € 328.436 – € 418.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijs 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Patrijs 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 361.304 (bandbreedte € 343.239 – € 379.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijs 8 in Etten-Leur?
Voor Patrijs 8 adviseren wij een bod van € 385.535 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijs 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijs 8 in Etten-Leur bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijs 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijs 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 54.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijs 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Patrijs 8 ligt rond € 373.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijs 8?
Huishoudens in de buurt van Patrijs 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.