Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 24

4872PG Etten-Leur

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.195
+17,2%
[ € 331.052 – € 421.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.173[ € 345.964 – € 382.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.614[ € 368.798 – € 407.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 24 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.195 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.948Sinds september +1,3%
+€ 55.26412 maanden +17,2%
+€ 42.83112 mnd vs. NL +13,3%
Merel 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.195 voor Merel 24 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 24 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.614. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.195.

Verwachte verkoopprijs Merel 24
€ 388.614[ € 368.798 – € 407.619 ]
Verkoper houdt over€ 383.089−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.536+€ 9.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 24 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 24
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 364.173[ € 345.964 – € 382.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 24 adviseren wij in een bod van € 388.614, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.173 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.195+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.614+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.045+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 24 zal in bij een vraagprijs van € 364.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 24 in Etten-Leur bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 376.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 24

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.195
Verwachte verkoopprijs€ 388.614
Verwachte vraagprijs€ 364.173
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merel 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hooghuis willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merel 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 24 in Etten-Leur.

Wat is Merel 24 in Etten-Leur waard?
Merel 24 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.195 (bandbreedte € 331.052 – € 421.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 24 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Merel 24 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 364.173 (bandbreedte € 345.964 – € 382.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 24 in Etten-Leur?
Voor Merel 24 adviseren wij een bod van € 388.614 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 24 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 24 in Etten-Leur bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 24 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 24 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Merel 24 ligt rond € 376.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 24?
Huishoudens in de buurt van Merel 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.