Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 11

4872PX Etten-Leur

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.553
+17,2%
[ € 393.847 – € 501.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.154[ € 412.446 – € 455.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.366[ € 438.018 – € 484.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.553 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.887Sinds september +1,3%
+€ 65.74612 maanden +17,2%
+€ 50.95412 mnd vs. NL +13,3%
Lijster 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.553 voor Lijster 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.366. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.553.

Verwachte verkoopprijs Lijster 11
€ 461.366[ € 438.018 – € 484.125 ]
Verkoper houdt over€ 455.041−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.743+€ 11.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 11
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 434.154[ € 412.446 – € 455.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 11 adviseren wij in een bod van € 461.366, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.154 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.553+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.366+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.434+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 11 zal in bij een vraagprijs van € 434.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 11 in Etten-Leur bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 447.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.553
Verwachte verkoopprijs€ 461.366
Verwachte vraagprijs€ 434.154
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.553 zit Lijster 11 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijster 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 11 in Etten-Leur.

Wat is Lijster 11 in Etten-Leur waard?
Lijster 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.553 (bandbreedte € 393.847 – € 501.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Lijster 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 434.154 (bandbreedte € 412.446 – € 455.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 11 in Etten-Leur?
Voor Lijster 11 adviseren wij een bod van € 461.366 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 11 in Etten-Leur bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 65.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 11 ligt rond € 447.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 11?
Huishoudens in de buurt van Lijster 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.