Woningwaarde Koolmees 17

4872RC Etten-Leur

84 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1982Bouwjaar

€ 3.267Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 274.430

+17,2%

[ € 241.498 – € 307.362 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 265.647[ € 252.365 – € 278.929 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 283.503[ € 269.021 – € 297.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 17 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.430 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.610Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 40.31412 maanden +17,2%+17,2%

+€ 31.24412 mnd vs. NL +13,3%+13,3%

Koolmees 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.430 voor Koolmees 17 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 17 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 283.503. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.430.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 17

€ 283.503[ € 269.021 – € 297.338 ]

Verkoper houdt over€ 279.134−€ 4.369 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 291.323+€ 7.820 kosten koper

Verkoopprijs€ 283.503

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.119

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 279.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 17 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 265.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 17

Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.

€ 265.647[ € 252.365 – € 278.929 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.162[ € 3.004 – € 3.321 ]

Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis

€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 283.503, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.647 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.430+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 283.503+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 297.678+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 265.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 17 in Etten-Leur bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 274.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 474.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.416/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342

OZB€ 18

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 11

Totaal per maand€ 1.416

Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte84 m²

Perceeloppervlakte1.168 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.430

Verwachte verkoopprijs€ 283.503

Verwachte vraagprijs€ 265.647

Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→

PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 80/mndElektriciteit (2.410 kWh/jr)Elektriciteit(2.410 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (730 kWh/jr)Teruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (33%)

C (45%)

D (3%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation10,9 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.430 is Koolmees 17 een van de meer betaalbare woningen in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 17 in Etten-Leur.

Wat is Koolmees 17 in Etten-Leur waard?

Koolmees 17 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.430 (bandbreedte € 241.498 – € 307.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 17 in Etten-Leur?

De verwachte vraagprijs van Koolmees 17 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 265.647 (bandbreedte € 252.365 – € 278.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.

Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 17 in Etten-Leur?

Voor Koolmees 17 adviseren wij een bod van € 283.503 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koolmees 17 in Etten-Leur?

De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 17 in Etten-Leur bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 17 in Etten-Leur zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koolmees 17 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 40.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 17 ligt rond € 274.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koolmees 17?

Huishoudens in de buurt van Koolmees 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.