Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 10

4872RG Etten-Leur

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.621
+17,2%
[ € 431.746 – € 549.496 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.373[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.621 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.453Sinds september +1,3%
+€ 72.07312 maanden +17,2%
+€ 55.85812 mnd vs. NL +13,3%
Waterhoen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.621 voor Waterhoen 10 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 10 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.373. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.621.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 10
€ 505.373[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 498.564−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.630+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.564

Wat is de vraagprijs?

Waterhoen 10 in Etten-Leur staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Vraagprijs Waterhoen 10
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 10 adviseren wij in een bod van € 505.373, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.621+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.373+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.642+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 10 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 10 in Etten-Leur bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 490.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.621
Verwachte verkoopprijs€ 505.373
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.621 ligt Waterhoen 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 10 in Etten-Leur.

Wat is Waterhoen 10 in Etten-Leur waard?
Waterhoen 10 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.621 (bandbreedte € 431.746 – € 549.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de vraagprijs van Waterhoen 10 in Etten-Leur?
Waterhoen 10 in Etten-Leur staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 10 in Etten-Leur?
Voor Waterhoen 10 adviseren wij een bod van € 505.373 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 10 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 10 in Etten-Leur bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 10 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 10 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 72.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 10 ligt rond € 490.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 10?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.