Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintertaling 69

4872RL Etten-Leur

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.876
+17,2%
[ € 396.771 – € 504.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.330[ € 415.464 – € 459.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.842[ € 441.223 – € 487.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintertaling 69 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.876 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.930Sinds september +1,3%
+€ 66.23512 maanden +17,2%
+€ 51.33412 mnd vs. NL +13,3%
Wintertaling 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.876 voor Wintertaling 69 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintertaling 69 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.842. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.876.

Verwachte verkoopprijs Wintertaling 69
€ 464.842[ € 441.223 – € 487.667 ]
Verkoper houdt over€ 458.479−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.289+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintertaling 69 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Wintertaling 69
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 437.330[ € 415.464 – € 459.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintertaling 69 adviseren wij in een bod van € 464.842, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.330 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.876+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.842+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.084+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintertaling 69 zal in bij een vraagprijs van € 437.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintertaling 69 in Etten-Leur bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 450.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintertaling 69

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.876
Verwachte verkoopprijs€ 464.842
Verwachte vraagprijs€ 437.330
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.876 zit Wintertaling 69 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wintertaling 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintertaling 69 in Etten-Leur.

Wat is Wintertaling 69 in Etten-Leur waard?
Wintertaling 69 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.876 (bandbreedte € 396.771 – € 504.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintertaling 69 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Wintertaling 69 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 437.330 (bandbreedte € 415.464 – € 459.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintertaling 69 in Etten-Leur?
Voor Wintertaling 69 adviseren wij een bod van € 464.842 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintertaling 69 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Wintertaling 69 in Etten-Leur bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintertaling 69 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintertaling 69 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 66.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintertaling 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Wintertaling 69 ligt rond € 450.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintertaling 69?
Huishoudens in de buurt van Wintertaling 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.