Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvermeeuw 33

4872RM Etten-Leur

Te koop
106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.753
+16,2%
[ € 350.903 – € 446.603 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.304[ € 389.524 – € 430.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.753 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.245Sinds mei +1,3%
+€ 55.49612 maanden +16,2%
+€ 40.94012 mnd vs. NL +11,9%
Zilvermeeuw 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.753 voor Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.304. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.753.

Verwachte verkoopprijs Zilvermeeuw 33
€ 411.304[ € 389.524 – € 430.526 ]
Verkoper houdt over€ 405.530−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.680+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.530

Wat is de vraagprijs?

Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Vraagprijs Zilvermeeuw 33
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 602.182[ € 349.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvermeeuw 33 adviseren wij in een bod van € 411.304, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.753+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.304+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.869+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvermeeuw 33 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 398.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvermeeuw 33

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.753
Verwachte verkoopprijs€ 411.304
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (32%)
C (48%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 340.199
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 421.582
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 347.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilvermeeuw 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hooghuis willen wonen. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zilvermeeuw 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur.

Wat is Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur waard?
Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.753 (bandbreedte € 350.903 – € 446.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de vraagprijs van Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur?
Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur?
Voor Zilvermeeuw 33 adviseren wij een bod van € 411.304 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 55.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvermeeuw 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zilvermeeuw 33 ligt rond € 398.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvermeeuw 33?
Huishoudens in de buurt van Zilvermeeuw 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.