Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogel 43

4872SB Etten-Leur

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.159
+17,2%
[ € 346.860 – € 441.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.459[ € 360.486 – € 398.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.936[ € 384.639 – € 425.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogel 43 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.159 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.184Sinds september +1,3%
+€ 57.90312 maanden +17,2%
+€ 44.87612 mnd vs. NL +13,3%
Kraanvogel 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.159 voor Kraanvogel 43 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogel 43 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.936. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.159.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogel 43
€ 406.936[ € 384.639 – € 425.127 ]
Verkoper houdt over€ 401.210−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.225+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogel 43 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogel 43
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 379.459[ € 360.486 – € 398.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogel 43 adviseren wij in een bod van € 406.936, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 379.459 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.159+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.936+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.283+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogel 43 zal in bij een vraagprijs van € 379.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogel 43 in Etten-Leur bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 394.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogel 43

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.159
Verwachte verkoopprijs€ 406.936
Verwachte vraagprijs€ 379.459
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraanvogel 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hooghuis willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kraanvogel 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogel 43 in Etten-Leur.

Wat is Kraanvogel 43 in Etten-Leur waard?
Kraanvogel 43 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.159 (bandbreedte € 346.860 – € 441.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogel 43 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogel 43 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 379.459 (bandbreedte € 360.486 – € 398.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogel 43 in Etten-Leur?
Voor Kraanvogel 43 adviseren wij een bod van € 406.936 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogel 43 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogel 43 in Etten-Leur bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogel 43 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogel 43 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 57.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogel 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogel 43 ligt rond € 394.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogel 43?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogel 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.