Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Reiger 13

4872SN Etten-Leur

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.927
+17,2%
[ € 273.616 – € 348.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.852[ € 285.809 – € 315.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.339[ € 304.958 – € 337.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.927 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.090Sinds september +1,3%
+€ 45.67612 maanden +17,2%
+€ 35.40012 mnd vs. NL +13,3%
Blauwe Reiger 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.927 voor Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.339. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.927.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Reiger 13
€ 321.339[ € 304.958 – € 337.060 ]
Verkoper houdt over€ 316.554−€ 4.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.916+€ 8.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Reiger 13
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 300.852[ € 285.809 – € 315.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.946 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Reiger 13 adviseren wij in een bod van € 321.339, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.852 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.927+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.339+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.406+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Reiger 13 zal in bij een vraagprijs van € 300.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 310.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Reiger 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.927
Verwachte verkoopprijs€ 321.339
Verwachte vraagprijs€ 300.852
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.927 is Blauwe Reiger 13 een van de meer betaalbare woningen in Het Hooghuis. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blauwe Reiger 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur.

Wat is Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur waard?
Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.927 (bandbreedte € 273.616 – € 348.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 300.852 (bandbreedte € 285.809 – € 315.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur?
Voor Blauwe Reiger 13 adviseren wij een bod van € 321.339 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Reiger 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 45.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Reiger 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Reiger 13 ligt rond € 310.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Reiger 13?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Reiger 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.