Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 34

4872TD Etten-Leur

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.567
+17,2%
[ € 554.899 – € 706.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.036[ € 581.434 – € 642.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.933[ € 610.506 – € 674.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 34 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.567 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.294Sinds september +1,3%
+€ 92.63212 maanden +17,2%
+€ 71.79212 mnd vs. NL +13,3%
Stationsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.567 voor Stationsstraat 34 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.933. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.567.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 34
€ 648.933[ € 610.506 – € 674.770 ]
Verkoper houdt over€ 640.545−€ 8.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.062+€ 15.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 34 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 34
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 612.036[ € 581.434 – € 642.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.730 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 648.933, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.036 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.567+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.933+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.380+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 612.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 34 in Etten-Leur bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 630.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.567
Verwachte verkoopprijs€ 648.933
Verwachte vraagprijs€ 612.036
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 59, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 59
1973 · 239 m²
€ 1.112.459
Straatbeeld van Tolhuislaan 77, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 77
1972 · 197 m²
€ 772.741
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.567 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 34 in Etten-Leur.

Wat is Stationsstraat 34 in Etten-Leur waard?
Stationsstraat 34 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.567 (bandbreedte € 554.899 – € 706.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 34 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 34 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 612.036 (bandbreedte € 581.434 – € 642.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 34 in Etten-Leur?
Voor Stationsstraat 34 adviseren wij een bod van € 648.933 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 34 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 34 in Etten-Leur bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 34 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 34 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 92.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 34 ligt rond € 630.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.