Huiswaardemeter

Woningwaarde Coulissen 96

4872TT Etten-Leur

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.465
+17,2%
[ € 366.489 – € 466.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.256[ € 384.043 – € 424.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.042[ € 407.086 – € 449.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 96 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.465 (€ 5.553 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.478Sinds september +1,3%
+€ 61.18012 maanden +17,2%
+€ 47.41612 mnd vs. NL +13,3%
Coulissen 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.465 voor Coulissen 96 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 96 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.042. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.465.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 96
€ 429.042[ € 407.086 – € 449.937 ]
Verkoper houdt over€ 423.073−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.773+€ 10.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coulissen 96 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.390 per m².

Verwachte vraagprijs Coulissen 96
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 404.256[ € 384.043 – € 424.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.390[ € 5.121 – € 5.660 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 96 adviseren wij in een bod van € 429.042, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.256 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.465+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.042+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.494+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 96 zal in bij een vraagprijs van € 404.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 96 in Etten-Leur bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 416.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 96

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.465
Verwachte verkoopprijs€ 429.042
Verwachte vraagprijs€ 404.256
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 1 besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (34%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrum Oost 1

Centrum Oost 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 19C-6, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 19C-6
2026 · 63 m²
€ 85.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.465 zit Coulissen 96 in het middensegment van Centrum Oost 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coulissen 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 96 in Etten-Leur.

Wat is Coulissen 96 in Etten-Leur waard?
Coulissen 96 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.465 (bandbreedte € 366.489 – € 466.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coulissen 96 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Coulissen 96 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 404.256 (bandbreedte € 384.043 – € 424.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 96 in Etten-Leur?
Voor Coulissen 96 adviseren wij een bod van € 429.042 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 96 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 96 in Etten-Leur bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 96 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 96 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 61.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 1 is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 96 ligt rond € 416.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulissen 96?
Huishoudens in de buurt van Coulissen 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.