Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 46

4872WB Etten-Leur

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.689
+17,2%
[ € 360.526 – € 458.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.143[ € 375.386 – € 414.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.777[ € 398.285 – € 440.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.689 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.389Sinds september +1,3%
+€ 60.18412 maanden +17,2%
+€ 46.64412 mnd vs. NL +13,3%
Nachtegaal 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.689 voor Nachtegaal 46 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.777. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.689.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 46
€ 422.777[ € 398.285 – € 440.209 ]
Verkoper houdt over€ 416.876−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.383+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 46
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 395.143[ € 375.386 – € 414.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 46 adviseren wij in een bod van € 422.777, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.143 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.689+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.777+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.916+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 46 zal in bij een vraagprijs van € 395.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 46 in Etten-Leur bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 409.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.689
Verwachte verkoopprijs€ 422.777
Verwachte vraagprijs€ 395.143
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.689 zit Nachtegaal 46 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 46 in Etten-Leur.

Wat is Nachtegaal 46 in Etten-Leur waard?
Nachtegaal 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.689 (bandbreedte € 360.526 – € 458.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 46 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 46 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 395.143 (bandbreedte € 375.386 – € 414.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 46 in Etten-Leur?
Voor Nachtegaal 46 adviseren wij een bod van € 422.777 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 46 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 46 in Etten-Leur bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 46 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 46 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 60.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 46 ligt rond € 409.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 46?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.