Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 168

4872WE Etten-Leur

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.009
+17,2%
[ € 352.008 – € 448.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.892[ € 368.497 – € 407.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.504[ € 391.344 – € 432.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 168 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.009 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.261Sinds september +1,3%
+€ 58.76212 maanden +17,2%
+€ 45.54212 mnd vs. NL +13,3%
Nachtegaal 168
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.009 voor Nachtegaal 168 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 168 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.504. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.009.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 168
€ 412.504[ € 391.344 – € 432.539 ]
Verkoper houdt over€ 406.716−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.904+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 168 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 168
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 387.892[ € 368.497 – € 407.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.232 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 168 adviseren wij in een bod van € 412.504, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.892 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.009+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.504+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.129+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 168 zal in bij een vraagprijs van € 387.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 168 in Etten-Leur bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 400.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 168

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.009
Verwachte verkoopprijs€ 412.504
Verwachte vraagprijs€ 387.892
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaal 168 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hooghuis willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 168

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 168 in Etten-Leur.

Wat is Nachtegaal 168 in Etten-Leur waard?
Nachtegaal 168 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.009 (bandbreedte € 352.008 – € 448.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 168 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 168 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 387.892 (bandbreedte € 368.497 – € 407.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 168 in Etten-Leur?
Voor Nachtegaal 168 adviseren wij een bod van € 412.504 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 168 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 168 in Etten-Leur bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 168 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 168 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 58.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 168?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 168 ligt rond € 400.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 168?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 168 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.