Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaamse Gaai 9

4872WP Etten-Leur

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.624
+17,2%
[ € 393.029 – € 500.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.200[ € 411.540 – € 454.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.464[ € 437.055 – € 483.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.624 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.874Sinds september +1,3%
+€ 65.61012 maanden +17,2%
+€ 50.84912 mnd vs. NL +13,3%
Vlaamse Gaai 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.624 voor Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.464. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.624.

Verwachte verkoopprijs Vlaamse Gaai 9
€ 460.464[ € 437.055 – € 483.061 ]
Verkoper houdt over€ 454.149−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.823+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaamse Gaai 9
Onder gem. in buurt Het HooghuisBoven gem.
€ 433.200[ € 411.540 – € 454.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Hooghuis
€ 458.611[ € 325.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaamse Gaai 9 adviseren wij in een bod van € 460.464, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 433.200 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.624+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.464+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.487+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaamse Gaai 9 zal in bij een vraagprijs van € 433.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 446.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaamse Gaai 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.624
Verwachte verkoopprijs€ 460.464
Verwachte vraagprijs€ 433.200
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHet Hooghuis→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hooghuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (33%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Hooghuis

Het Hooghuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Koperwiek 44, 4872WL Etten-Leur
Koperwiek 44
1986 · 112 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.624 zit Vlaamse Gaai 9 in het middensegment van Het Hooghuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlaamse Gaai 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur.

Wat is Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur waard?
Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.624 (bandbreedte € 393.029 – € 500.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hooghuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 433.200 (bandbreedte € 411.540 – € 454.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur?
Voor Vlaamse Gaai 9 adviseren wij een bod van € 460.464 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaamse Gaai 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 65.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaamse Gaai 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hooghuis is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Vlaamse Gaai 9 ligt rond € 446.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaamse Gaai 9?
Huishoudens in de buurt van Vlaamse Gaai 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hooghuis heeft 10% van de woningen zonnepanelen.