Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijvang 11

4873AE Etten-Leur

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.651
+17,2%
[ € 356.973 – € 454.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.798[ € 374.108 – € 413.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.861[ € 396.554 – € 438.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijvang 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.651 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.335Sinds september +1,3%
+€ 59.59112 maanden +17,2%
+€ 46.18412 mnd vs. NL +13,3%
Bijvang 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.651 voor Bijvang 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijvang 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.861. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.651.

Verwachte verkoopprijs Bijvang 11
€ 417.861[ € 396.554 – € 438.297 ]
Verkoper houdt over€ 412.015−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.368+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijvang 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Bijvang 11
Onder gem. in buurt Centrum ZuidBoven gem.
€ 393.798[ € 374.108 – € 413.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Zuid
€ 571.000[ € 385.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijvang 11 adviseren wij in een bod van € 417.861, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.798 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.651+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.861+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.754+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijvang 11 zal in bij een vraagprijs van € 393.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijvang 11 in Etten-Leur bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 405.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijvang 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.651
Verwachte verkoopprijs€ 417.861
Verwachte vraagprijs€ 393.798
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Zuid→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Centrum Zuid

Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 32, 4873AG Etten-Leur
Slotlaan 32
1969 · 135 m²
€ 484.917
Straatbeeld van Beiaard 143, 4876CC Etten-Leur
Beiaard 143
1972 · 111 m²
€ 321.853
Straatbeeld van Brederolaan 40, 4873GK Etten-Leur
Brederolaan 40
1971 · 138 m²
€ 388.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijvang 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Zuid willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bijvang 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijvang 11 in Etten-Leur.

Wat is Bijvang 11 in Etten-Leur waard?
Bijvang 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.651 (bandbreedte € 356.973 – € 454.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijvang 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bijvang 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 393.798 (bandbreedte € 374.108 – € 413.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijvang 11 in Etten-Leur?
Voor Bijvang 11 adviseren wij een bod van € 417.861 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijvang 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bijvang 11 in Etten-Leur bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijvang 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijvang 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 59.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijvang 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Bijvang 11 ligt rond € 405.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijvang 11?
Huishoudens in de buurt van Bijvang 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.