Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Poort 46

4873AK Etten-Leur

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.788
+17,2%
[ € 290.213 – € 369.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.071[ € 303.117 – € 335.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.865[ € 323.426 – € 357.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Poort 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.788 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.338Sinds september +1,3%
+€ 48.44712 maanden +17,2%
+€ 37.54812 mnd vs. NL +13,3%
Rode Poort 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.788 voor Rode Poort 46 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Poort 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.865. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 329.788.

Verwachte verkoopprijs Rode Poort 46
€ 340.865[ € 323.426 – € 357.472 ]
Verkoper houdt over€ 335.865−€ 5.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.832+€ 8.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Poort 46 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Poort 46
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 319.071[ € 303.117 – € 335.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Poort 46 adviseren wij in een bod van € 340.865, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 319.071 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.788+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.865+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.908+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Poort 46 zal in bij een vraagprijs van € 319.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Poort 46 in Etten-Leur bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 329.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Poort 46

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.788
Verwachte verkoopprijs€ 340.865
Verwachte vraagprijs€ 319.071
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Banakkers 1

Banakkers 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecstraat 37, 4873AN Etten-Leur
Ruusbroecstraat 37
1958 · 112 m²
€ 373.372
Straatbeeld van Slotlaan 32, 4873AG Etten-Leur
Slotlaan 32
1969 · 135 m²
€ 484.917
Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 27, 4873CM Etten-Leur
Nicolaas Beetsstraat 27
1962 · 111 m²
€ 290.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rode Poort 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banakkers 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rode Poort 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Poort 46 in Etten-Leur.

Wat is Rode Poort 46 in Etten-Leur waard?
Rode Poort 46 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.788 (bandbreedte € 290.213 – € 369.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Poort 46 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Rode Poort 46 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 319.071 (bandbreedte € 303.117 – € 335.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Poort 46 in Etten-Leur?
Voor Rode Poort 46 adviseren wij een bod van € 340.865 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Poort 46 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Poort 46 in Etten-Leur bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Poort 46 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Poort 46 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 48.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Poort 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 1 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Rode Poort 46 ligt rond € 329.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Poort 46?
Huishoudens in de buurt van Rode Poort 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 1 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.