Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Poort 48

4873AK Etten-Leur

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.715
+17,2%
[ € 282.229 – € 359.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.533[ € 295.006 – € 326.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.230[ € 314.476 – € 347.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Poort 48 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.715 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.218Sinds september +1,3%
+€ 47.11412 maanden +17,2%
+€ 36.51412 mnd vs. NL +13,3%
Rode Poort 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.715 voor Rode Poort 48 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Poort 48 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.230. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.715.

Verwachte verkoopprijs Rode Poort 48
€ 331.230[ € 314.476 – € 347.580 ]
Verkoper houdt over€ 326.336−€ 4.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.005+€ 8.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Poort 48 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Poort 48
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 310.533[ € 295.006 – € 326.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Poort 48 adviseren wij in een bod van € 331.230, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.533 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.715+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.230+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.792+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Poort 48 zal in bij een vraagprijs van € 310.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Poort 48 in Etten-Leur bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 320.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Poort 48

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.715
Verwachte verkoopprijs€ 331.230
Verwachte vraagprijs€ 310.533
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Banakkers 1

Banakkers 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecstraat 37, 4873AN Etten-Leur
Ruusbroecstraat 37
1958 · 112 m²
€ 373.372
Straatbeeld van Slotlaan 32, 4873AG Etten-Leur
Slotlaan 32
1969 · 135 m²
€ 484.917
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 24, 4873EB Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 24
1960 · 90 m²
€ 308.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.715 is Rode Poort 48 een van de meer betaalbare woningen in Banakkers 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rode Poort 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Poort 48 in Etten-Leur.

Wat is Rode Poort 48 in Etten-Leur waard?
Rode Poort 48 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.715 (bandbreedte € 282.229 – € 359.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Poort 48 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Rode Poort 48 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 310.533 (bandbreedte € 295.006 – € 326.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Poort 48 in Etten-Leur?
Voor Rode Poort 48 adviseren wij een bod van € 331.230 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Poort 48 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Poort 48 in Etten-Leur bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Poort 48 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Poort 48 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 47.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Poort 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 1 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Rode Poort 48 ligt rond € 320.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Poort 48?
Huishoudens in de buurt van Rode Poort 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 1 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.