Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 49

4873AW Etten-Leur

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.026
+17,2%
[ € 401.303 – € 510.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.400[ € 420.280 – € 464.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.072[ € 446.337 – € 493.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.026 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.998Sinds september +1,3%
+€ 66.99112 maanden +17,2%
+€ 51.91912 mnd vs. NL +13,3%
Frederik van Eedenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.026 voor Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.072. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.026.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 49
€ 470.072[ € 446.337 – € 493.320 ]
Verkoper houdt over€ 463.651−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.623+€ 11.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 49
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 442.400[ € 420.280 – € 464.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 470.072, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.400 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.026+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.072+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.576+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 442.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 456.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.026
Verwachte verkoopprijs€ 470.072
Verwachte vraagprijs€ 442.400
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 2 besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Banakkers 2

Banakkers 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 1E, 4873EA Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 1E
2018 · 129 m²
€ 564.811
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 26, 4873EC Etten-Leur
Alberdingk Thijmstraat 26
2018 · 144 m²
€ 545.531
Straatbeeld van Maaslandsingel 21, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 21
2019 · 118 m²
€ 517.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.026 zit Frederik van Eedenstraat 49 in het middensegment van Banakkers 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur.

Wat is Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur waard?
Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.026 (bandbreedte € 401.303 – € 510.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 442.400 (bandbreedte € 420.280 – € 464.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur?
Voor Frederik van Eedenstraat 49 adviseren wij een bod van € 470.072 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 49 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 66.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 2 is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 49 ligt rond € 456.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 2 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.