Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodenbachstraat 37

4873BA Etten-Leur

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.998
+17,2%
[ € 329.118 – € 418.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.805[ € 343.715 – € 379.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.602[ € 366.744 – € 405.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.998 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.919Sinds september +1,3%
+€ 54.94112 maanden +17,2%
+€ 42.58012 mnd vs. NL +13,3%
Rodenbachstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.998 voor Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.602. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 373.998.

Verwachte verkoopprijs Rodenbachstraat 37
€ 386.602[ € 366.744 – € 405.348 ]
Verkoper houdt over€ 381.099−€ 5.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.484+€ 9.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Rodenbachstraat 37
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 361.805[ € 343.715 – € 379.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodenbachstraat 37 adviseren wij in een bod van € 386.602, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 361.805 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.998+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.602+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.932+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodenbachstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 361.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 373.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodenbachstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.998
Verwachte verkoopprijs€ 386.602
Verwachte vraagprijs€ 361.805
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Banakkers 1

Banakkers 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruusbroecstraat 37, 4873AN Etten-Leur
Ruusbroecstraat 37
1958 · 112 m²
€ 373.372
Straatbeeld van Slotlaan 32, 4873AG Etten-Leur
Slotlaan 32
1969 · 135 m²
€ 484.917
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 23, 4873EC Etten-Leur
Alberdingk Thijmstraat 23
1963 · 97 m²
€ 297.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodenbachstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banakkers 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodenbachstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur.

Wat is Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur waard?
Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.998 (bandbreedte € 329.118 – € 418.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 361.805 (bandbreedte € 343.715 – € 379.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur?
Voor Rodenbachstraat 37 adviseren wij een bod van € 386.602 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 54.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodenbachstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 1 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Rodenbachstraat 37 ligt rond € 373.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodenbachstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Rodenbachstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 1 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.