Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burchtplein 28, 4873BN Etten-Leur

Woningwaarde Burchtplein 28

4873BN Etten-Leur

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.886
+16,2%
[ € 431.980 – € 549.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.646[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Burchtplein 28 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.886 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.457Sinds mei +1,3%
+€ 68.31812 maanden +16,2%
+€ 50.39812 mnd vs. NL +11,9%
Burchtplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.886 voor Burchtplein 28 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burchtplein 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.646. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.886.

Verwachte verkoopprijs Burchtplein 28
€ 505.646[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 498.834−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.909+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burchtplein 28 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Burchtplein 28
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 658.529[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burchtplein 28 adviseren wij in een bod van € 505.646, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.886+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.646+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.928+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burchtplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burchtplein 28 in Etten-Leur bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 490.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burchtplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.886
Verwachte verkoopprijs€ 505.646
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Zuid→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (16%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Centrum Zuid

Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 522.612
Straatbeeld van Roosendaalseweg 9A, 4876AA Etten-Leur
Roosendaalseweg 9A
2008 · 91 m²
€ 401.660
Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 391.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.886 zit Burchtplein 28 in het middensegment van Centrum Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burchtplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burchtplein 28 in Etten-Leur.

Wat is Burchtplein 28 in Etten-Leur waard?
Burchtplein 28 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.886 (bandbreedte € 431.980 – € 549.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burchtplein 28 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Burchtplein 28 in Etten-Leur is in juni 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Burchtplein 28 in Etten-Leur?
Voor Burchtplein 28 adviseren wij een bod van € 505.646 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burchtplein 28 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Burchtplein 28 in Etten-Leur bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burchtplein 28 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burchtplein 28 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 68.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burchtplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Burchtplein 28 ligt rond € 490.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burchtplein 28?
Huishoudens in de buurt van Burchtplein 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.