Huiswaardemeter

Woningwaarde Bogaard 23

4873BP Etten-Leur

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.752
+17,2%
[ € 588.502 – € 749.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.983[ € 614.634 – € 679.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.230[ € 645.366 – € 713.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Bogaard 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.752 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.796Sinds september +1,3%
+€ 98.24112 maanden +17,2%
+€ 76.13912 mnd vs. NL +13,3%
Bogaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.752 voor Bogaard 23 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bogaard 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.230. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 668.752.

Verwachte verkoopprijs Bogaard 23
€ 688.230[ € 645.366 – € 713.299 ]
Verkoper houdt over€ 679.409−€ 8.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.145+€ 15.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bogaard 23 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Bogaard 23
Onder gem. in buurt Centrum ZuidBoven gem.
€ 646.983[ € 614.634 – € 679.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Zuid
€ 571.000[ € 385.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bogaard 23 adviseren wij in een bod van € 688.230, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 646.983 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.752+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.230+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.642+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bogaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 646.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bogaard 23 in Etten-Leur bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 668.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.270
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bogaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.752
Verwachte verkoopprijs€ 688.230
Verwachte vraagprijs€ 646.983
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Zuid→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Centrum Zuid

Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaard 16, 4873BP Etten-Leur
Bogaard 16
2004 · 159 m²
€ 695.999
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Straatbeeld van Burchtplein 28, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 28
2004 · 106 m²
€ 491.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bogaard 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.752 duidelijk in het hogere segment van Centrum Zuid. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bogaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bogaard 23 in Etten-Leur.

Wat is Bogaard 23 in Etten-Leur waard?
Bogaard 23 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.752 (bandbreedte € 588.502 – € 749.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bogaard 23 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bogaard 23 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 646.983 (bandbreedte € 614.634 – € 679.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Bogaard 23 in Etten-Leur?
Voor Bogaard 23 adviseren wij een bod van € 688.230 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bogaard 23 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bogaard 23 in Etten-Leur bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.270 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bogaard 23 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bogaard 23 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 98.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bogaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Bogaard 23 ligt rond € 668.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bogaard 23?
Huishoudens in de buurt van Bogaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.