Huiswaardemeter

Woningwaarde Bogaard 4

4873BP Etten-Leur

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.396
+17,2%
[ € 582.028 – € 740.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.659[ € 612.426 – € 676.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.567[ € 644.272 – € 712.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Bogaard 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.396 (€ 3.674 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.699Sinds september +1,3%
+€ 97.16012 maanden +17,2%
+€ 75.30112 mnd vs. NL +13,3%
Bogaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.396 voor Bogaard 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bogaard 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.567. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.396.

Verwachte verkoopprijs Bogaard 4
€ 678.567[ € 644.272 – € 712.090 ]
Verkoper houdt over€ 669.853−€ 8.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.288+€ 15.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bogaard 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Bogaard 4
Onder gem. in buurt Centrum ZuidBoven gem.
€ 644.659[ € 612.426 – € 676.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Zuid
€ 571.000[ € 385.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bogaard 4 adviseren wij in een bod van € 678.567, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 644.659 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.396+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.567+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.495+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bogaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 644.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bogaard 4 in Etten-Leur bedragen € 3.357 per maand bij een woningwaarde van € 661.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bogaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.396
Verwachte verkoopprijs€ 678.567
Verwachte vraagprijs€ 644.659
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Zuid→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Zuid besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 82% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (14%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Centrum Zuid

Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

11,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaard 16, 4873BP Etten-Leur
Bogaard 16
2004 · 159 m²
€ 695.999
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Straatbeeld van Burchtplein 28, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 28
2004 · 106 m²
€ 491.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bogaard 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.396 duidelijk in het hogere segment van Centrum Zuid. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bogaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bogaard 4 in Etten-Leur.

Wat is Bogaard 4 in Etten-Leur waard?
Bogaard 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.396 (bandbreedte € 582.028 – € 740.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bogaard 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bogaard 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 644.659 (bandbreedte € 612.426 – € 676.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Bogaard 4 in Etten-Leur?
Voor Bogaard 4 adviseren wij een bod van € 678.567 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bogaard 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bogaard 4 in Etten-Leur bedragen € 3.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bogaard 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bogaard 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 97.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bogaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Zuid is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Bogaard 4 ligt rond € 661.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bogaard 4?
Huishoudens in de buurt van Bogaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.