Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 9

4873CP Etten-Leur

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.887
+17,2%
[ € 332.541 – € 423.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.917[ € 347.621 – € 384.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.249[ € 370.216 – € 409.187 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.887 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.970Sinds september +1,3%
+€ 55.51212 maanden +17,2%
+€ 43.02312 mnd vs. NL +13,3%
De Genestetstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.887 voor De Genestetstraat 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.249. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.887.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 9
€ 390.249[ € 370.216 – € 409.187 ]
Verkoper houdt over€ 384.706−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.204+€ 9.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 9
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 365.917[ € 347.621 – € 384.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.249, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.917 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.887+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.249+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.761+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 365.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 377.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.887
Verwachte verkoopprijs€ 390.249
Verwachte vraagprijs€ 365.917
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (37%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Banakkers 3

Banakkers 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 27, 4873CM Etten-Leur
Nicolaas Beetsstraat 27
1962 · 111 m²
€ 290.983
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 24, 4873EB Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 24
1960 · 90 m²
€ 308.750
Straatbeeld van Brederolaan 40, 4873GK Etten-Leur
Brederolaan 40
1971 · 138 m²
€ 388.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Genestetstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banakkers 3 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 9 in Etten-Leur.

Wat is De Genestetstraat 9 in Etten-Leur waard?
De Genestetstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.887 (bandbreedte € 332.541 – € 423.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 365.917 (bandbreedte € 347.621 – € 384.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 9 in Etten-Leur?
Voor De Genestetstraat 9 adviseren wij een bod van € 390.249 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 55.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 3 is € 344.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 9 ligt rond € 377.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 3 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.