Huiswaardemeter

Woningwaarde Karnhuis 4

4873DB Etten-Leur

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.259
+17,2%
[ € 573.988 – € 730.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.622[ € 603.841 – € 667.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.332[ € 635.241 – € 702.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Karnhuis 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.259 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.579Sinds september +1,3%
+€ 95.81812 maanden +17,2%
+€ 74.26112 mnd vs. NL +13,3%
Karnhuis 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.259 voor Karnhuis 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karnhuis 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.332. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.259.

Verwachte verkoopprijs Karnhuis 4
€ 669.332[ € 635.241 – € 702.108 ]
Verkoper houdt over€ 660.719−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.869+€ 15.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karnhuis 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Karnhuis 4
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 635.622[ € 603.841 – € 667.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karnhuis 4 adviseren wij in een bod van € 669.332, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 635.622 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.259+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.332+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.799+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karnhuis 4 zal in bij een vraagprijs van € 635.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karnhuis 4 in Etten-Leur bedragen € 3.315 per maand bij een woningwaarde van € 652.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karnhuis 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.259
Verwachte verkoopprijs€ 669.332
Verwachte vraagprijs€ 635.622
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karnhuis 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.259 duidelijk in het hogere segment van Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Karnhuis 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karnhuis 4 in Etten-Leur.

Wat is Karnhuis 4 in Etten-Leur waard?
Karnhuis 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.259 (bandbreedte € 573.988 – € 730.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karnhuis 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Karnhuis 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 635.622 (bandbreedte € 603.841 – € 667.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Karnhuis 4 in Etten-Leur?
Voor Karnhuis 4 adviseren wij een bod van € 669.332 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karnhuis 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Karnhuis 4 in Etten-Leur bedragen € 3.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karnhuis 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karnhuis 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 95.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karnhuis 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Karnhuis 4 ligt rond € 652.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karnhuis 4?
Huishoudens in de buurt van Karnhuis 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.