Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakhuis 12

4873DD Etten-Leur

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.048
+17,2%
[ € 566.762 – € 721.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.301[ € 596.886 – € 659.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.189[ € 626.730 – € 692.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakhuis 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.048 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.471Sinds september +1,3%
+€ 94.61212 maanden +17,2%
+€ 73.32612 mnd vs. NL +13,3%
Bakhuis 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.048 voor Bakhuis 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakhuis 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.189. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.048.

Verwachte verkoopprijs Bakhuis 12
€ 660.189[ € 626.730 – € 692.702 ]
Verkoper houdt over€ 651.677−€ 8.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.543+€ 15.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakhuis 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Bakhuis 12
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 628.301[ € 596.886 – € 659.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakhuis 12 adviseren wij in een bod van € 660.189, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.301 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.048+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.189+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.198+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakhuis 12 zal in bij een vraagprijs van € 628.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakhuis 12 in Etten-Leur bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 644.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.150
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakhuis 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.048
Verwachte verkoopprijs€ 660.189
Verwachte vraagprijs€ 628.301
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakhuis 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.048 duidelijk in het hogere segment van Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bakhuis 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakhuis 12 in Etten-Leur.

Wat is Bakhuis 12 in Etten-Leur waard?
Bakhuis 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.048 (bandbreedte € 566.762 – € 721.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakhuis 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bakhuis 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 628.301 (bandbreedte € 596.886 – € 659.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakhuis 12 in Etten-Leur?
Voor Bakhuis 12 adviseren wij een bod van € 660.189 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakhuis 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bakhuis 12 in Etten-Leur bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.150 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakhuis 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakhuis 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 94.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakhuis 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bakhuis 12 ligt rond € 644.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakhuis 12?
Huishoudens in de buurt van Bakhuis 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.