Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakhuis 4

4873DD Etten-Leur

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.911
+17,2%
[ € 517.362 – € 658.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.621[ € 542.090 – € 599.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.725[ € 575.157 – € 635.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakhuis 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.911 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.733Sinds september +1,3%
+€ 86.36512 maanden +17,2%
+€ 66.93412 mnd vs. NL +13,3%
Bakhuis 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.911 voor Bakhuis 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakhuis 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.725. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.911.

Verwachte verkoopprijs Bakhuis 4
€ 605.725[ € 575.157 – € 635.700 ]
Verkoper houdt over€ 597.812−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.990+€ 14.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakhuis 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Bakhuis 4
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 570.621[ € 542.090 – € 599.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakhuis 4 adviseren wij in een bod van € 605.725, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.621 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.911+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.725+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.011+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakhuis 4 zal in bij een vraagprijs van € 570.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakhuis 4 in Etten-Leur bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 587.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakhuis 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.911
Verwachte verkoopprijs€ 605.725
Verwachte vraagprijs€ 570.621
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.911 ligt Bakhuis 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bakhuis 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakhuis 4 in Etten-Leur.

Wat is Bakhuis 4 in Etten-Leur waard?
Bakhuis 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.911 (bandbreedte € 517.362 – € 658.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakhuis 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bakhuis 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 570.621 (bandbreedte € 542.090 – € 599.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakhuis 4 in Etten-Leur?
Voor Bakhuis 4 adviseren wij een bod van € 605.725 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakhuis 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bakhuis 4 in Etten-Leur bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakhuis 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakhuis 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 86.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakhuis 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Bakhuis 4 ligt rond € 587.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakhuis 4?
Huishoudens in de buurt van Bakhuis 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.