Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelveld 11

4873DV Etten-Leur

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.805
+17,2%
[ € 713.508 – € 908.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.750[ € 753.113 – € 832.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.271[ € 787.756 – € 870.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelveld 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.805 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.664Sinds september +1,3%
+€ 119.10912 maanden +17,2%
+€ 92.31212 mnd vs. NL +13,3%
Speelveld 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.805 voor Speelveld 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelveld 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.271. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 810.805.

Verwachte verkoopprijs Speelveld 11
€ 829.271[ € 787.756 – € 870.678 ]
Verkoper houdt over€ 818.899−€ 10.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.006+€ 18.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelveld 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Speelveld 11
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 792.750[ € 753.113 – € 832.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelveld 11 adviseren wij in een bod van € 829.271, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 792.750 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.805+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.271+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.735+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelveld 11 zal in bij een vraagprijs van € 792.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelveld 11 in Etten-Leur bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 810.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.965
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelveld 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.805
Verwachte verkoopprijs€ 829.271
Verwachte vraagprijs€ 792.750
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speelveld 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.805 duidelijk in het hogere segment van Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Speelveld 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelveld 11 in Etten-Leur.

Wat is Speelveld 11 in Etten-Leur waard?
Speelveld 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.805 (bandbreedte € 713.508 – € 908.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelveld 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Speelveld 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 792.750 (bandbreedte € 753.113 – € 832.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelveld 11 in Etten-Leur?
Voor Speelveld 11 adviseren wij een bod van € 829.271 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelveld 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Speelveld 11 in Etten-Leur bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.965 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelveld 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelveld 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 119.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelveld 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Speelveld 11 ligt rond € 810.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelveld 11?
Huishoudens in de buurt van Speelveld 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.