Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaamse Schuur 12

4873DZ Etten-Leur

214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.448
+17,2%
[ € 606.714 – € 772.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.427[ € 638.806 – € 706.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.900[ € 671.385 – € 742.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.448 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.068Sinds september +1,3%
+€ 101.28112 maanden +17,2%
+€ 78.49512 mnd vs. NL +13,3%
Vlaamse Schuur 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.448 voor Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.900. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.448.

Verwachte verkoopprijs Vlaamse Schuur 12
€ 706.900[ € 671.385 – € 742.056 ]
Verkoper houdt over€ 697.874−€ 9.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.188+€ 16.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaamse Schuur 12
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 672.427[ € 638.806 – € 706.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaamse Schuur 12 adviseren wij in een bod van € 706.900, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 672.427 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.448+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.900+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.245+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaamse Schuur 12 zal in bij een vraagprijs van € 672.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 689.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.372
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaamse Schuur 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.448
Verwachte verkoopprijs€ 706.900
Verwachte vraagprijs€ 672.427
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Straatbeeld van Molenwiek 36, 4876AZ Etten-Leur
Molenwiek 36
2002 · 168 m²
€ 496.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaamse Schuur 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.448 duidelijk in het hogere segment van Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlaamse Schuur 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur.

Wat is Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur waard?
Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.448 (bandbreedte € 606.714 – € 772.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 672.427 (bandbreedte € 638.806 – € 706.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur?
Voor Vlaamse Schuur 12 adviseren wij een bod van € 706.900 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.372 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaamse Schuur 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 101.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaamse Schuur 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vlaamse Schuur 12 ligt rond € 689.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaamse Schuur 12?
Huishoudens in de buurt van Vlaamse Schuur 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.