Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenwiek 36, 4876AZ Etten-Leur

Woningwaarde Molenwiek 36

4876AZ Etten-Leur

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.022
+16,4%
[ € 436.499 – € 555.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.055[ € 457.002 – € 505.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.454[ € 485.336 – € 536.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwiek 36 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 496.022 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.524Sinds juli +1,3%
+€ 70.05212 maanden +16,4%
+€ 55.00712 mnd vs. NL +12,9%
Molenwiek 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.022 voor Molenwiek 36 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwiek 36 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.454. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.022.

Verwachte verkoopprijs Molenwiek 36
€ 511.454[ € 485.336 – € 536.425 ]
Verkoper houdt over€ 504.578−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.833+€ 12.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwiek 36 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwiek 36
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 481.055[ € 457.002 – € 505.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 580.800[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwiek 36 adviseren wij in een bod van € 511.454, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.055 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.022+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.454+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.027+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwiek 36 zal in bij een vraagprijs van € 481.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwiek 36 in Etten-Leur bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 496.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwiek 36

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.022
Verwachte verkoopprijs€ 511.454
Verwachte vraagprijs€ 481.055
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Banakkers 1

Banakkers 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwe Polder 56A, 4876NB Etten-Leur
Grauwe Polder 56A
2001 · 151 m²
€ 799.635
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Straatbeeld van Burchtplein 28, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 28
2004 · 106 m²
€ 490.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwiek 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.022 duidelijk in het hogere segment van Banakkers 1. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwiek 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwiek 36 in Etten-Leur.

Wat is Molenwiek 36 in Etten-Leur waard?
Molenwiek 36 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.022 (bandbreedte € 436.499 – € 555.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwiek 36 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Molenwiek 36 in Etten-Leur is in augustus 2026 € 481.055 (bandbreedte € 457.002 – € 505.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwiek 36 in Etten-Leur?
Voor Molenwiek 36 adviseren wij een bod van € 511.454 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwiek 36 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwiek 36 in Etten-Leur bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwiek 36 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwiek 36 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 70.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwiek 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 1 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Molenwiek 36 ligt rond € 496.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwiek 36?
Huishoudens in de buurt van Molenwiek 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 1 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.