Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grauwe Polder 56A, 4876NB Etten-Leur

Woningwaarde Grauwe Polder 56A

4876NB Etten-Leur

Te koop
151 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 5.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.635
+16,4%
[ € 703.679 – € 895.591 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.898[ € 774.535 – € 856.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwe Polder 56A in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 799.635 (€ 5.296 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.517Sinds juli +1,3%
+€ 112.93112 maanden +16,4%
+€ 88.67612 mnd vs. NL +12,9%
Grauwe Polder 56A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.635 voor Grauwe Polder 56A in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwe Polder 56A in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.898. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 799.635.

Verwachte verkoopprijs Grauwe Polder 56A
€ 819.898[ € 774.535 – € 856.065 ]
Verkoper houdt over€ 809.629−€ 10.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.446+€ 18.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.629

Wat is de vraagprijs?

Grauwe Polder 56A in Etten-Leur staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.132 per m².

Vraagprijs Grauwe Polder 56A
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.132[ € 4.876 – € 5.389 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 580.800[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwe Polder 56A adviseren wij in een bod van € 819.898, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.635+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.898+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.893+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwe Polder 56A zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwe Polder 56A in Etten-Leur bedragen € 4.035 per maand bij een woningwaarde van € 799.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwe Polder 56A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte724 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.635
Verwachte verkoopprijs€ 819.898
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 3 besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (37%)
C (41%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 3

Grauwe Polder 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenwiek 36, 4876AZ Etten-Leur
Molenwiek 36
2002 · 168 m²
€ 496.022
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwe Polder 56A valt met een geschatte woningwaarde van € 799.635 duidelijk in het hogere segment van Grauwe Polder 3. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grauwe Polder 56A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwe Polder 56A in Etten-Leur.

Wat is Grauwe Polder 56A in Etten-Leur waard?
Grauwe Polder 56A in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.635 (bandbreedte € 703.679 – € 895.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 3.
Wat is de vraagprijs van Grauwe Polder 56A in Etten-Leur?
Grauwe Polder 56A in Etten-Leur staat in augustus 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwe Polder 56A in Etten-Leur?
Voor Grauwe Polder 56A adviseren wij een bod van € 819.898 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwe Polder 56A in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwe Polder 56A in Etten-Leur bedragen € 4.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwe Polder 56A in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwe Polder 56A in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 112.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwe Polder 56A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 3 is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Grauwe Polder 56A ligt rond € 799.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwe Polder 56A?
Huishoudens in de buurt van Grauwe Polder 56A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.