Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaamse Schuur 36

4873DZ Etten-Leur

189 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.008
+17,2%
[ € 628.327 – € 799.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.940[ € 661.143 – € 730.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.545[ € 695.522 – € 768.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.008 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.391Sinds september +1,3%
+€ 104.88912 maanden +17,2%
+€ 81.29112 mnd vs. NL +13,3%
Vlaamse Schuur 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.008 voor Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.545. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 714.008.

Verwachte verkoopprijs Vlaamse Schuur 36
€ 732.545[ € 695.522 – € 768.735 ]
Verkoper houdt over€ 723.237−€ 9.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.346+€ 16.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaamse Schuur 36
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 695.940[ € 661.143 – € 730.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaamse Schuur 36 adviseren wij in een bod van € 732.545, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 695.940 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.008+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.545+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.172+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaamse Schuur 36 zal in bij een vraagprijs van € 695.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur bedragen € 3.620 per maand bij een woningwaarde van € 714.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.492
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaamse Schuur 36

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.008
Verwachte verkoopprijs€ 732.545
Verwachte vraagprijs€ 695.940
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Streek 38, 4876AT Etten-Leur
Streek 38
2023 · 177 m²
€ 704.459
Straatbeeld van Langstraat 65, 4876WD Etten-Leur
Langstraat 65
2021 · 173 m²
€ 700.909
Straatbeeld van Maaslandsingel 78, 4876WC Etten-Leur
Maaslandsingel 78
2021 · 203 m²
€ 886.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaamse Schuur 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.008 duidelijk in het hogere segment van Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlaamse Schuur 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur.

Wat is Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur waard?
Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.008 (bandbreedte € 628.327 – € 799.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 695.940 (bandbreedte € 661.143 – € 730.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur?
Voor Vlaamse Schuur 36 adviseren wij een bod van € 732.545 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur bedragen € 3.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.492 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaamse Schuur 36 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 104.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaamse Schuur 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vlaamse Schuur 36 ligt rond € 714.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaamse Schuur 36?
Huishoudens in de buurt van Vlaamse Schuur 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.