Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaamse Schuur 8

4873DZ Etten-Leur

Te koop
192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.491
+17,2%
[ € 655.152 – € 833.830 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.004[ € 723.876 – € 800.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.491 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.792Sinds september +1,3%
+€ 109.36712 maanden +17,2%
+€ 84.76212 mnd vs. NL +13,3%
Vlaamse Schuur 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.491 voor Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.004. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 744.491.

Verwachte verkoopprijs Vlaamse Schuur 8
€ 763.004[ € 723.876 – € 800.074 ]
Verkoper houdt over€ 753.361−€ 9.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.414+€ 17.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.361

Wat is de vraagprijs?

Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Vraagprijs Vlaamse Schuur 8
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaamse Schuur 8 adviseren wij in een bod van € 763.004, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.491+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.004+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.154+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaamse Schuur 8 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur bedragen € 3.773 per maand bij een woningwaarde van € 744.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.641
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaamse Schuur 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.491
Verwachte verkoopprijs€ 763.004
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtHoge Neerstraat→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Neerstraat besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)
F (0%)

Wonen in Hoge Neerstraat

Hoge Neerstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toernooiveld 61, 4873DJ Etten-Leur
Toernooiveld 61
1996 · 105 m²
€ 393.987
Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaamse Schuur 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.491 duidelijk in het hogere segment van Hoge Neerstraat. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlaamse Schuur 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur.

Wat is Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur waard?
Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.491 (bandbreedte € 655.152 – € 833.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Neerstraat.
Wat is de vraagprijs van Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur?
Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur?
Voor Vlaamse Schuur 8 adviseren wij een bod van € 763.004 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur bedragen € 3.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.641 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaamse Schuur 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 109.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaamse Schuur 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Neerstraat is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vlaamse Schuur 8 ligt rond € 744.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaamse Schuur 8?
Huishoudens in de buurt van Vlaamse Schuur 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Neerstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.