Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart van der Leeuwstraat 1

4873EH Etten-Leur

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.775
+17,2%
[ € 311.322 – € 396.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.449[ € 325.327 – € 359.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.476[ € 346.799 – € 383.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.775 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.653Sinds september +1,3%
+€ 51.97012 maanden +17,2%
+€ 40.27812 mnd vs. NL +13,3%
Aart van der Leeuwstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.775 voor Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.476. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.775.

Verwachte verkoopprijs Aart van der Leeuwstraat 1
€ 365.476[ € 346.799 – € 383.303 ]
Verkoper houdt over€ 360.206−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.936+€ 9.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Aart van der Leeuwstraat 1
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 342.449[ € 325.327 – € 359.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart van der Leeuwstraat 1 adviseren wij in een bod van € 365.476, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.449 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.775+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.476+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.750+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart van der Leeuwstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 342.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 353.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart van der Leeuwstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.775
Verwachte verkoopprijs€ 365.476
Verwachte vraagprijs€ 342.449
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (37%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Banakkers 3

Banakkers 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 27, 4873CM Etten-Leur
Nicolaas Beetsstraat 27
1962 · 111 m²
€ 290.983
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 24, 4873EB Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 24
1960 · 90 m²
€ 308.750
Straatbeeld van Brederolaan 40, 4873GK Etten-Leur
Brederolaan 40
1971 · 138 m²
€ 388.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.775 is Aart van der Leeuwstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Banakkers 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aart van der Leeuwstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur.

Wat is Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur waard?
Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.775 (bandbreedte € 311.322 – € 396.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 342.449 (bandbreedte € 325.327 – € 359.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur?
Voor Aart van der Leeuwstraat 1 adviseren wij een bod van € 365.476 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 1 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 3 is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Aart van der Leeuwstraat 1 ligt rond € 353.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart van der Leeuwstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 3 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.