Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart van der Leeuwstraat 11

4873EH Etten-Leur

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.163
+17,2%
[ € 294.063 – € 374.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.539[ € 307.362 – € 339.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.136[ € 327.648 – € 362.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.163 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.395Sinds september +1,3%
+€ 49.08912 maanden +17,2%
+€ 38.04512 mnd vs. NL +13,3%
Aart van der Leeuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.163 voor Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.136. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.163.

Verwachte verkoopprijs Aart van der Leeuwstraat 11
€ 345.136[ € 327.648 – € 362.137 ]
Verkoper houdt over€ 340.090−€ 5.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.189+€ 9.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Aart van der Leeuwstraat 11
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 323.539[ € 307.362 – € 339.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart van der Leeuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 345.136, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.539 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.163+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.136+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.393+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart van der Leeuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 323.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 334.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart van der Leeuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.163
Verwachte verkoopprijs€ 345.136
Verwachte vraagprijs€ 323.539
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 3 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (37%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Banakkers 3

Banakkers 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 27, 4873CM Etten-Leur
Nicolaas Beetsstraat 27
1962 · 111 m²
€ 290.983
Straatbeeld van Stijn Streuvelslaan 24, 4873EB Etten-Leur
Stijn Streuvelslaan 24
1960 · 90 m²
€ 308.750
Straatbeeld van Brederolaan 40, 4873GK Etten-Leur
Brederolaan 40
1971 · 138 m²
€ 388.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.163 is Aart van der Leeuwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Banakkers 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aart van der Leeuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur.

Wat is Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur waard?
Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.163 (bandbreedte € 294.063 – € 374.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Banakkers 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 323.539 (bandbreedte € 307.362 – € 339.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur?
Voor Aart van der Leeuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 345.136 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 49.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 3 is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Aart van der Leeuwstraat 11 ligt rond € 334.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart van der Leeuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 3 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.