Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Molen 74

4873GZ Etten-Leur

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.340
+17,2%
[ € 486.939 – € 619.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.139[ € 510.282 – € 563.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.030[ € 540.899 – € 597.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Molen 74 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.340 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.278Sinds september +1,3%
+€ 81.28712 maanden +17,2%
+€ 62.99912 mnd vs. NL +13,3%
Achter de Molen 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.340 voor Achter de Molen 74 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Molen 74 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.030. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.340.

Verwachte verkoopprijs Achter de Molen 74
€ 570.030[ € 540.899 – € 597.836 ]
Verkoper houdt over€ 562.510−€ 7.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.581+€ 13.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Molen 74 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Molen 74
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 537.139[ € 510.282 – € 563.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.115 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Molen 74 adviseren wij in een bod van € 570.030, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.139 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.340+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.030+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.532+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Molen 74 zal in bij een vraagprijs van € 537.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Molen 74 in Etten-Leur bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 553.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Molen 74

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.340
Verwachte verkoopprijs€ 570.030
Verwachte vraagprijs€ 537.139
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 4 besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Banakkers 4

Banakkers 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 32, 4873AG Etten-Leur
Slotlaan 32
1969 · 135 m²
€ 484.917
Straatbeeld van Brederolaan 40, 4873GK Etten-Leur
Brederolaan 40
1971 · 138 m²
€ 388.438
Straatbeeld van Streek 26, 4876AT Etten-Leur
Streek 26
1966 · 124 m²
€ 528.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Molen 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banakkers 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Molen 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Molen 74 in Etten-Leur.

Wat is Achter de Molen 74 in Etten-Leur waard?
Achter de Molen 74 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.340 (bandbreedte € 486.939 – € 619.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Molen 74 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Achter de Molen 74 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 537.139 (bandbreedte € 510.282 – € 563.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Molen 74 in Etten-Leur?
Voor Achter de Molen 74 adviseren wij een bod van € 570.030 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Molen 74 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Molen 74 in Etten-Leur bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Molen 74 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Molen 74 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 81.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Molen 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 4 is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Molen 74 ligt rond € 553.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Molen 74?
Huishoudens in de buurt van Achter de Molen 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 4 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.