Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisvelden 13

4873HK Etten-Leur

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.347
+17,2%
[ € 688.465 – € 876.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.382[ € 724.263 – € 800.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.835[ € 761.925 – € 842.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisvelden 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.347 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.290Sinds september +1,3%
+€ 114.92812 maanden +17,2%
+€ 89.07112 mnd vs. NL +13,3%
Kruisvelden 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.347 voor Kruisvelden 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisvelden 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.835. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 782.347.

Verwachte verkoopprijs Kruisvelden 13
€ 802.835[ € 761.925 – € 842.127 ]
Verkoper houdt over€ 792.754−€ 10.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.042+€ 18.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisvelden 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisvelden 13
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 762.382[ € 724.263 – € 800.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.433 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisvelden 13 adviseren wij in een bod van € 802.835, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 762.382 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.347+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.835+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.977+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisvelden 13 zal in bij een vraagprijs van € 762.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisvelden 13 in Etten-Leur bedragen € 3.964 per maand bij een woningwaarde van € 782.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.826
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisvelden 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte781 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.347
Verwachte verkoopprijs€ 802.835
Verwachte vraagprijs€ 762.382
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 4 besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Banakkers 4

Banakkers 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Lange Schoor 26, 4873HB Etten-Leur
Lange Schoor 26
1981 · 263 m²
€ 822.484
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisvelden 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.347 duidelijk in het hogere segment van Banakkers 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisvelden 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisvelden 13 in Etten-Leur.

Wat is Kruisvelden 13 in Etten-Leur waard?
Kruisvelden 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.347 (bandbreedte € 688.465 – € 876.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisvelden 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kruisvelden 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 762.382 (bandbreedte € 724.263 – € 800.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisvelden 13 in Etten-Leur?
Voor Kruisvelden 13 adviseren wij een bod van € 802.835 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisvelden 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisvelden 13 in Etten-Leur bedragen € 3.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.826 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisvelden 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisvelden 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 114.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisvelden 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 4 is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Kruisvelden 13 ligt rond € 782.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisvelden 13?
Huishoudens in de buurt van Kruisvelden 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 4 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.