Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenas 9

4873HL Etten-Leur

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.069
+17,2%
[ € 787.661 – € 1.002.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.902[ € 831.157 – € 918.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.700[ € 869.390 – € 960.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenas 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.069 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.773Sinds september +1,3%
+€ 131.48712 maanden +17,2%
+€ 101.90512 mnd vs. NL +13,3%
Molenas 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.069 voor Molenas 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenas 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.700. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 895.069.

Verwachte verkoopprijs Molenas 9
€ 915.700[ € 869.390 – € 960.905 ]
Verkoper houdt over€ 904.377−€ 11.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.164+€ 20.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenas 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Molenas 9
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 874.902[ € 831.157 – € 918.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenas 9 adviseren wij in een bod van € 915.700, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 874.902 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.069+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.700+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.485+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenas 9 zal in bij een vraagprijs van € 874.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenas 9 in Etten-Leur bedragen € 4.532 per maand bij een woningwaarde van € 895.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.377
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.575.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenas 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte964 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.069
Verwachte verkoopprijs€ 915.700
Verwachte vraagprijs€ 874.902
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 4 besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)

Wonen in Banakkers 4

Banakkers 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Schoor 26, 4873HB Etten-Leur
Lange Schoor 26
1981 · 263 m²
€ 822.484
Straatbeeld van Weth. Pijsstraat 22, 4873HM Etten-Leur
Weth. Pijsstraat 22
1996 · 211 m²
€ 1.203.251
Straatbeeld van Chris Mollaan 6, 4873HP Etten-Leur
Chris Mollaan 6
1996 · 140 m²
€ 504.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenas 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.069 duidelijk in het hogere segment van Banakkers 4. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenas 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenas 9 in Etten-Leur.

Wat is Molenas 9 in Etten-Leur waard?
Molenas 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.069 (bandbreedte € 787.661 – € 1.002.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenas 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Molenas 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 874.902 (bandbreedte € 831.157 – € 918.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenas 9 in Etten-Leur?
Voor Molenas 9 adviseren wij een bod van € 915.700 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenas 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Molenas 9 in Etten-Leur bedragen € 4.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.377 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenas 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenas 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 131.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenas 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 4 is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Molenas 9 ligt rond € 895.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenas 9?
Huishoudens in de buurt van Molenas 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 4 heeft 20% van de woningen zonnepanelen.