Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerdijkse Postbaan 48

4873LG Etten-Leur

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.323
+17,2%
[ € 483.404 – € 615.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.922[ € 506.276 – € 559.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.228[ € 537.665 – € 594.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.323 (€ 2.861 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.225Sinds september +1,3%
+€ 80.69712 maanden +17,2%
+€ 62.54212 mnd vs. NL +13,3%
Moerdijkse Postbaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.323 voor Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.228. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.323.

Verwachte verkoopprijs Moerdijkse Postbaan 48
€ 566.228[ € 537.665 – € 594.261 ]
Verkoper houdt over€ 558.749−€ 7.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.703+€ 13.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Moerdijkse Postbaan 48
Onder gem. in Etten-LeurBoven gem.
€ 532.922[ € 506.276 – € 559.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in Etten-Leur
€ 611.138[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerdijkse Postbaan 48 adviseren wij in een bod van € 566.228, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.922 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.323+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.228+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.539+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerdijkse Postbaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 532.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 549.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerdijkse Postbaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.323
Verwachte verkoopprijs€ 566.228
Verwachte vraagprijs€ 532.922
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtZuid landelijk gebied 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid landelijk gebied 4 besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.630 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (28%)
D (20%)
E (4%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Zuid landelijk gebied 4

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid landelijk gebied 4 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Bremberg 27A, 4873LD Etten-Leur
Hoge Bremberg 27A
1957 · 178 m²
€ 729.858
Straatbeeld van Heigatstraat 3, 4873LK Etten-Leur
Heigatstraat 3
1930 · 134 m²
€ 629.424
Straatbeeld van Rijsbergseweg 57, 4873LS Etten-Leur
Rijsbergseweg 57
1928 · 173 m²
€ 724.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerdijkse Postbaan 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid landelijk gebied 4 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerdijkse Postbaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur.

Wat is Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur waard?
Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.323 (bandbreedte € 483.404 – € 615.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid landelijk gebied 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 532.922 (bandbreedte € 506.276 – € 559.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur?
Voor Moerdijkse Postbaan 48 adviseren wij een bod van € 566.228 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerdijkse Postbaan 48 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 80.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerdijkse Postbaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid landelijk gebied 4 is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Moerdijkse Postbaan 48 ligt rond € 549.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerdijkse Postbaan 48?
Huishoudens in de buurt van Moerdijkse Postbaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid landelijk gebied 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.