Huiswaardemeter

Woningwaarde Brakkenstraat 4

4873NG Etten-Leur

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.522
+17,2%
[ € 405.259 – € 515.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.968[ € 424.620 – € 469.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.487[ € 450.522 – € 497.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Brakkenstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.522 (€ 2.047 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.057Sinds september +1,3%
+€ 67.65212 maanden +17,2%
+€ 52.43212 mnd vs. NL +13,3%
Brakkenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.522 voor Brakkenstraat 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brakkenstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.487. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.522.

Verwachte verkoopprijs Brakkenstraat 4
€ 474.487[ € 450.522 – € 497.944 ]
Verkoper houdt over€ 468.018−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.127+€ 11.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brakkenstraat 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Brakkenstraat 4
Onder gem. in Etten-LeurBoven gem.
€ 446.968[ € 424.620 – € 469.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.887 – € 2.086 ]
Gem. vraagprijs in Etten-Leur
€ 611.138[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brakkenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 474.487, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.968 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.522+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.487+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.211+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brakkenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brakkenstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 460.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brakkenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.522
Verwachte verkoopprijs€ 474.487
Verwachte vraagprijs€ 446.968
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtZuid landelijk gebied 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid landelijk gebied 2 besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (15%)
D (15%)
E (22%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Zuid landelijk gebied 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid landelijk gebied 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijsbergseweg 57, 4873LS Etten-Leur
Rijsbergseweg 57
1928 · 173 m²
€ 724.910
Straatbeeld van Heigatstraat 3, 4873LK Etten-Leur
Heigatstraat 3
1930 · 134 m²
€ 629.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.522 is Brakkenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zuid landelijk gebied 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brakkenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brakkenstraat 4 in Etten-Leur.

Wat is Brakkenstraat 4 in Etten-Leur waard?
Brakkenstraat 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.522 (bandbreedte € 405.259 – € 515.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid landelijk gebied 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brakkenstraat 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Brakkenstraat 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 446.968 (bandbreedte € 424.620 – € 469.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Brakkenstraat 4 in Etten-Leur?
Voor Brakkenstraat 4 adviseren wij een bod van € 474.487 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brakkenstraat 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Brakkenstraat 4 in Etten-Leur bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brakkenstraat 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brakkenstraat 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 67.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brakkenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid landelijk gebied 2 is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Brakkenstraat 4 ligt rond € 460.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brakkenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Brakkenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid landelijk gebied 2 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.