Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achter Boerkens 18, 4874LR Etten-Leur

Woningwaarde Achter Boerkens 18

4874LR Etten-Leur

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.702
+16,2%
[ € 641.258 – € 816.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.868[ € 675.325 – € 746.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.983[ € 709.091 – € 783.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter Boerkens 18 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 728.702 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.584Sinds mei +1,3%
+€ 101.41712 maanden +16,2%
+€ 74.81612 mnd vs. NL +11,9%
Achter Boerkens 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.702 voor Achter Boerkens 18 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter Boerkens 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.983. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 728.702.

Verwachte verkoopprijs Achter Boerkens 18
€ 746.983[ € 709.091 – € 783.732 ]
Verkoper houdt over€ 737.516−€ 9.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.073+€ 17.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter Boerkens 18 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Achter Boerkens 18
Onder gem. in Etten-LeurBoven gem.
€ 710.868[ € 675.325 – € 746.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in Etten-Leur
€ 588.213[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter Boerkens 18 adviseren wij in een bod van € 746.983, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 710.868 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.702+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.983+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.332+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter Boerkens 18 zal in bij een vraagprijs van € 710.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter Boerkens 18 in Etten-Leur bedragen € 3.623 per maand bij een woningwaarde van € 728.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 364.000€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.563
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter Boerkens 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.702
Verwachte verkoopprijs€ 746.983
Verwachte vraagprijs€ 710.868
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtNoord landelijk gebied 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord landelijk gebied 2 besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (16%)
D (11%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Noord landelijk gebied 2

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord landelijk gebied 2 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bollendonkseweg 22, 4874NT Etten-Leur
Bollendonkseweg 22
1990 · 156 m²
€ 299.577
Straatbeeld van Donkerstraat 29, 4871NP Etten-Leur
Donkerstraat 29
1987 · 239 m²
€ 1.094.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter Boerkens 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 728.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord landelijk gebied 2 willen wonen. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achter Boerkens 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter Boerkens 18 in Etten-Leur.

Wat is Achter Boerkens 18 in Etten-Leur waard?
Achter Boerkens 18 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.702 (bandbreedte € 641.258 – € 816.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord landelijk gebied 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter Boerkens 18 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Achter Boerkens 18 in Etten-Leur is in juni 2026 € 710.868 (bandbreedte € 675.325 – € 746.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter Boerkens 18 in Etten-Leur?
Voor Achter Boerkens 18 adviseren wij een bod van € 746.983 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter Boerkens 18 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Achter Boerkens 18 in Etten-Leur bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.563 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 168 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter Boerkens 18 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter Boerkens 18 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 101.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter Boerkens 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord landelijk gebied 2 is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Achter Boerkens 18 ligt rond € 728.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter Boerkens 18?
Huishoudens in de buurt van Achter Boerkens 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord landelijk gebied 2 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.