Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijheidsakker 2

4874MS Etten-Leur

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.343
+17,2%
[ € 449.982 – € 572.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.082[ € 471.278 – € 520.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.073[ € 500.497 – € 553.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.343 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.726Sinds september +1,3%
+€ 75.11712 maanden +17,2%
+€ 58.21712 mnd vs. NL +13,3%
Vrijheidsakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.343 voor Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.073. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.343.

Verwachte verkoopprijs Vrijheidsakker 2
€ 527.073[ € 500.497 – € 553.181 ]
Verkoper houdt over€ 520.025−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.764+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijheidsakker 2
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 496.082[ € 471.278 – € 520.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijheidsakker 2 adviseren wij in een bod van € 527.073, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 496.082 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.343+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.073+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.427+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijheidsakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 496.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 511.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijheidsakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.343
Verwachte verkoopprijs€ 527.073
Verwachte vraagprijs€ 496.082
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 4→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 4 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (30%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Sander-Banken 4

Sander-Banken 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Concordialaan 168, 4871ZD Etten-Leur
Concordialaan 168
1998 · 152 m²
€ 568.105
Straatbeeld van Busschieterslaan 9, 4871LT Etten-Leur
Busschieterslaan 9
2008 · 150 m²
€ 641.147
Straatbeeld van Kasteellaan 13C, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 13C
2015 · 145 m²
€ 539.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.343 zit Vrijheidsakker 2 in het middensegment van Sander-Banken 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vrijheidsakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur.

Wat is Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur waard?
Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.343 (bandbreedte € 449.982 – € 572.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 496.082 (bandbreedte € 471.278 – € 520.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur?
Voor Vrijheidsakker 2 adviseren wij een bod van € 527.073 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijheidsakker 2 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 75.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijheidsakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 4 is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vrijheidsakker 2 ligt rond € 511.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijheidsakker 2?
Huishoudens in de buurt van Vrijheidsakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 4 heeft 16% van de woningen zonnepanelen.